Sunday, May 31, 2026

TIPS UNTUK JADI PERUNDING HARTANAH (REN)



Salam and Good Day!
Selamat datang sahabat semua ke Blog Dr Nik Rahim & Associates - Perunding Hartanah anda.

Di sini saya akan kongsikan dengan sahabat semua, tips untuk menjadi Perunding Hartanah (REN- Real Estate Negotiator) bertauliah seterusnya bergabung dengan Esprit Estate Agent Sdn Bhd.

Sebenarnya, proses untuk jadi REN mudah saja. Yang penting ialah mengikuti semua prosedur yang ditetapkan oleh LPPEH/BOVAEA dan agensi.

Langkah 1: Pastikan Anda Memenuhi Syarat Asas iaitu:
 
  1. Warganegara Malaysia
  2. Berumur 18 tahun ke atas
  3. Tiada rekod jenayah serius
  4. Berminat dalam bidang jual beli dan sewaan hartanah

Langkah 2: Hadiri Kursus NCC (Negotiator Certification Course)

Yuran: RM600.00 (Termasuk makan dan Sijil)

Ini adalah kursus wajib selama 2 hari.

Dalam kursus ini anda akan belajar:

Asas industri hartanah
Undang-undang hartanah
Akta dan peraturan LPPEH
Etika perunding hartanah
Teknik pemasaran dan rundingan

Selepas tamat kursus, anda akan menerima sijil NCC.

Di mana nak amik kursus ni?

Anda boleh daftar secara online di mana-mana penyedia kursus diiktiraf di bawah:

  • PEHAM (Persatuan Perunding Hartanah Muslim Malaysia)
    • Kursus NCC dalam Bahasa Melayu.
    • Lokasi kursus kerap diadakan di Putrajaya, Kelantan, Melaka, Johor Bahru dan negeri-negeri lain.
    • Pendaftaran NCC: NCC PEHAM
  • PEPS (Persatuan Penilai dan Perunding Harta Swasta Malaysia)
    • Antara penyedia NCC yang diiktiraf dan mempunyai pengalaman lama dalam latihan hartanah.
  • RISM (Royal Institution of Surveyors Malaysia)
    • Menawarkan program berkaitan industri hartanah termasuk NCC yang diiktiraf.
  • MIPFM (Malaysia Institute of Property and Facility Managers)
    • Salah satu badan yang menawarkan latihan NCC kepada bakal REN.
  • MIEA (Malaysian Institute of Estate Agents)
    • Antara organisasi paling dikenali dalam industri ejen hartanah Malaysia.
  • MIPEAC (Malaysian Institute of Professional Estate Agents and Consultants)
    • Menawarkan latihan dan pembangunan profesional untuk perunding hartanah.
  • PENILAISAMA (Persatuan Penilai Sektor Awam Malaysia)
    • Turut disenaraikan sebagai antara penyedia NCC yang diiktiraf.

  • Langkah 3: Mohon Menyertai Esprit Estate

    Hubungi Dr. Nik Rahim Nik Wajis - www.wasap.my/60148207111/EjenEsp/
     
    Esprit mempunyai program latihan dan orientasi untuk ejen baharu.

    Langkah 4: Serahkan Dokumen Pendaftaran

    Biasanya agensi akan meminta:

    Salinan IC
    Gambar pasport
    Sijil NCC
    Borang pendaftaran REN
    Dokumen sokongan lain jika diperlukan

    Langkah 5: Dapatkan REN Tag Rasmi

    Selepas dokumen dihantar, Esprit akan membantu membuat permohonan kepada LPPEH/BOVAEA.

    Apabila diluluskan, anda akan menerima:

    Nombor REN rasmi
    Tag REN

    Contoh nombor:
    REN 12345

    Selepas menerima tag inilah anda sah menjalankan aktiviti jual beli dan sewaan hartanah.

    Langkah 6: Hadiri Training Dalaman Esprit

    Esprit terkenal dengan latihan berterusan seperti:

    Teknik closing
    Marketing Facebook
    Marketing TikTok
    Listing hartanah
    Home loan briefing
    Negotiation skill
    Project selling

    Mereka juga mempunyai sistem coaching dan mentoring untuk ejen baru.

    Langkah 7: Mulakan Listing Hartanah

    Selepas mendapat REN Tag:

    Subsale
    Rumah teres
    Apartment
    Kondominium
    Tanah
    Rental
    Rumah sewa
    Kedai
    Pejabat
    Project Baru
    Projek pemaju yang dilantik oleh Esprit

    Esprit sendiri mempunyai pengalaman mengendalikan banyak projek pemaju besar di Malaysia.

    Langkah 8: Bina Sistem Pemasaran Sendiri

    Hari ini ejen yang berjaya biasanya menggunakan:

    Facebook
    TikTok
    Instagram
    Telegram
    WhatsApp Business
    PropertyGuru
    iProperty

    Perniagaan ini boleh dilakukan secara sambilan atau sepenuh masa.

    Langkah 9: Fahami Sistem Komisen

    Kebiasaannya:

    Fee agensi jualan hartanah: sekitar 3%

    REN akan menerima bahagian tertentu mengikut struktur agensi

    Contoh:

    Rumah RM500,000

    Fee agensi: RM15,000
    Jika split 70%

    Pendapatan REN:
    RM10,500 bagi satu transaksi.

    Langkah 10: Sasaran 6 Bulan Pertama

    Saya cadangkan anda fokus kepada:

    Rumah subsale sekitar kawasan berdekatan dengan tempat tinggal anda.
    Hartanah untuk warga pesara.
    Hartanah pelaburan patuh syariah.
    Tanah lot dan tanah pertanian.
    Gunakan rangkaian   dan kenalan  anda.


    Untuk maklumat lanjut atau pendaftaran:

    Hubungi Dr. Nik Rahim Nik Wajis 

    Esprit Estate Sdn Bhd

     
    Salam Ukhuwah dari saya. Dr Nik Rahim Nik Wajis Your Trusted Real Estate Negotiator REN 70264 - Esprit Estate Sdn Bhd  (ESP) +6014 820 7111

    Sunday, May 24, 2026




    TAHALUF SIYASI BERSAMA NON MUSLIM DALAM NEGARA BERBILANG KAUM DAN AGAMA MENURUT HUKUM SYARAK, MAQASID SYARIAH DAN SIASAH SYAR‘IYYAH

    Pendahuluan
    Isu tahaluf siyasi bersama non Muslim sering menjadi perbahasan hangat dalam dunia politik Islam moden, khususnya dalam negara yang mempunyai masyarakat majmuk seperti Malaysia. Ada pihak yang menolaknya secara mutlak atas alasan menjaga aqidah dan identiti umat Islam, manakala ada pihak yang menerimanya tanpa batas sehingga menggadaikan prinsip-prinsip Islam.
    Hakikatnya, Islam adalah agama yang bersifat realistik, syumul dan meraikan maslahat manusia. Syariat Islam bukan hanya melihat kepada teks secara literal semata-mata, tetapi turut mempertimbangkan maqasid syariah, maslahat umum, kestabilan negara, keadilan sosial serta realiti kehidupan masyarakat.
    Dalam konteks negara berbilang kaum dan agama, persoalan utama bukan sekadar “boleh atau tidak” bekerjasama dengan non Muslim, tetapi apakah bentuk kerjasama itu menepati hukum syarak, menjaga maslahat umat Islam serta tidak merosakkan prinsip-prinsip asas agama.
    Maksud Tahaluf Siyasi
    “Tahaluf Siyasi” bermaksud kerjasama politik atau persefahaman strategik antara dua pihak atau lebih bagi mencapai matlamat tertentu.
    Dalam konteks politik moden, ia merujuk kepada:
    * Kerjasama antara parti politik
    * Pakatan pilihan raya
    * Persefahaman pentadbiran
    * Kerjasama dalam isu kebajikan rakyat dan kestabilan negara
    Ia tidak semestinya bermaksud menerima seluruh ideologi pihak lain atau meredhai aqidah mereka.
    Asas Hubungan Dengan Non Muslim Dalam Islam
    Islam tidak pernah mengajar umatnya memusuhi non Muslim secara membuta tuli.
    Allah SWT berfirman:
    **لَا يَنْهَاكُمُ اللَّهُ عَنِ الَّذِينَ لَمْ يُقَاتِلُوكُمْ فِي الدِّينِ وَلَمْ يُخْرِجُوكُمْ مِنْ دِيَارِكُمْ أَنْ تَبَرُّوهُمْ وَتُقْسِطُوا إِلَيْهِمْ**
    “Allah tidak melarang kamu daripada berbuat baik dan berlaku adil kepada orang-orang yang tidak memerangi kamu kerana agama dan tidak mengusir kamu dari negeri kamu.”
    (Surah al-Mumtahanah: 😎
    Ayat ini menjadi asas penting bahawa hubungan baik, kerjasama dan keadilan dengan non Muslim adalah dibenarkan selagi tidak memudaratkan agama Islam.
    Rasulullah ﷺ sendiri pernah:
    * Berurus niaga dengan Yahudi
    * Menerima perlindungan non Muslim
    * Mengadakan perjanjian politik dengan kabilah bukan Islam
    * Mengiktiraf Piagam Madinah sebagai asas hidup bersama masyarakat majmuk
    Ini menunjukkan bahawa Islam mengiktiraf realiti kepelbagaian masyarakat.
    Piagam Madinah: Model Tahaluf Politik Pertama
    Antara bukti paling jelas mengenai keharusan kerjasama politik dengan non Muslim ialah Piagam Madinah.
    Rasulullah ﷺ telah membentuk sebuah negara yang mengandungi:
    * Muslim
    * Yahudi
    * Kabilah Arab bukan Islam
    Mereka hidup di bawah satu sistem politik bersama demi menjaga:
    * Keamanan negara
    * Keselamatan rakyat
    * Keadilan sosial
    * Pertahanan bersama
    Piagam Madinah tidak memaksa non Muslim memeluk Islam, tetapi meletakkan prinsip:
    * Tanggungjawab bersama mempertahankan negara
    * Kebebasan beragama
    * Keadilan kepada semua
    * Kesetiaan kepada negara
    Inilah antara dalil paling kuat bahawa kerjasama politik dengan non Muslim dibenarkan apabila membawa maslahat umum.
    Hukum Tahaluf Siyasi Menurut Syarak
    1. Harus Jika Membawa Maslahat dan Tidak Menggadaikan Aqidah
    Majoriti ulama kontemporari berpandangan bahawa tahaluf siyasi adalah harus sekiranya:
    * Tidak menjejaskan aqidah Islam
    * Tidak meredhai kekufuran
    * Tidak menghalalkan perkara haram
    * Tidak menindas umat Islam
    * Membawa maslahat kepada rakyat dan negara
    Kaedah fiqh menyebut:
    **تَصَرُّفُ الإِمَامِ عَلَى الرَّعِيَّةِ مَنُوطٌ بِالْمَصْلَحَةِ**
    “Tindakan pemerintah terhadap rakyat hendaklah terikat dengan maslahat.”
    Dalam sistem politik moden, kadangkala umat Islam tidak mampu memerintah secara bersendirian kerana realiti masyarakat majmuk. Maka kerjasama politik menjadi satu keperluan demi menjaga kestabilan dan maslahat umat.
    ---
    ## 2. Haram Jika Membawa Kepada Kerosakan Aqidah dan Umat
    Namun tahaluf siyasi boleh menjadi haram jika:
    * Menghina Islam
    * Mengorbankan prinsip syariah
    * Membantu kezaliman terhadap umat Islam
    * Memberi kuasa kepada pihak yang memusuhi Islam
    * Menghalalkan kemungkaran secara terbuka
    Allah SWT berfirman:
    **وَلَا تَرْكَنُوا إِلَى الَّذِينَ ظَلَمُوا فَتَمَسَّكُمُ النَّارُ**
    “Dan janganlah kamu cenderung kepada orang-orang zalim, nanti kamu disentuh api neraka.”
    *(Surah Hud: 113)*
    Ini menunjukkan Islam menetapkan garis panduan dan batas yang jelas.
    Tahaluf Siyasi Menurut Maqasid Syariah
    Maqasid Syariah ialah objektif utama syariat Islam yang bertujuan menjaga:
    1. Agama
    2. Nyawa
    3. Akal
    4. Keturunan
    5. Harta
    Dalam konteks negara majmuk, tahaluf siyasi boleh menjadi satu instrumen penting untuk mencapai maqasid tersebut.
    ## Menjaga Keamanan Negara
    Tanpa kestabilan politik, negara akan terdedah kepada:
    * Pergaduhan kaum
    * Kebencian agama
    * Kekacauan sosial
    * Kemusnahan ekonomi
    Kerjasama politik yang matang boleh mengelakkan konflik besar.
    Menjaga Maslahat Rakyat
    Islam bukan agama yang hanya bercakap tentang ibadah ritual semata-mata.
    Rakyat memerlukan:
    * Keamanan
    * Peluang pekerjaan
    * Pendidikan
    * Keadilan
    * Keharmonian masyarakat
    Jika tahaluf siyasi mampu menghasilkan pemerintahan yang lebih stabil dan adil, maka ia boleh termasuk dalam maslahat syarie.
    Mengelakkan Mafsadah Lebih Besar
    Dalam fiqh siyasah terdapat kaedah:
    **يُرْتَكَبُ أَخَفُّ الضَّرَرَيْنِ**
    “Dipilih mudarat yang lebih ringan.”
    Kadangkala kerjasama politik dengan non Muslim diperlukan bagi mengelakkan:
    * Pemerintahan zalim
    * Perpecahan kaum
    * Ekstremisme
    * Ketidakstabilan negara
    Islam melihat realiti secara hikmah, bukan emosi.
    Tahaluf Siyasi Menurut Siyasah Syar‘iyyah
    Siyasah Syar‘iyyah ialah pendekatan pemerintahan yang menepati roh syariah walaupun tidak disebut secara literal dalam nas.
    Ibnu Qayyim RHM berkata:
    “Di mana wujudnya keadilan, maka di situlah syariat Allah.”
    Ini menunjukkan bahawa politik Islam bukan sekadar slogan agama, tetapi mesti membawa:
    * Keadilan
    * Rahmat
    * Hikmah
    * Kebajikan rakyat
    Dalam negara moden, siyasah syar‘iyyah memerlukan:
    * Kebijaksanaan politik
    * Toleransi terkawal
    * Dialog antara agama
    * Kerjasama strategik
    * Pengurusan kepelbagaian kaum
    Bukan politik kebencian yang merosakkan negara.
    Kesilapan Memahami Al-Wala’ Wal Bara’
    Ada pihak menggunakan konsep “wala’ dan bara’” untuk menolak seluruh bentuk hubungan politik dengan non Muslim.
    Ini adalah kefahaman yang terlalu sempit.
    Islam membezakan antara:
    * Berbuat baik dan berlaku adil
    * Dengan meredhai kekufuran
    Kita boleh bekerjasama dalam urusan dunia, keamanan dan kebajikan tanpa menggadaikan aqidah.
    Rasulullah ﷺ sendiri pernah menggunakan khidmat non Muslim dalam beberapa urusan strategik.
    Bahaya Politik Kebencian Agama
    Apa yang lebih berbahaya hari ini ialah apabila agama dijadikan alat membenci kaum dan agama lain.
    Akhirnya:
    * Masyarakat menjadi ekstrem
    * Perpaduan negara runtuh
    * Islam dipandang ganas
    * Generasi muda menjauh dari agama
    Sedangkan Islam datang sebagai rahmat.
    Allah SWT berfirman:
    **وَمَا أَرْسَلْنَاكَ إِلَّا رَحْمَةً لِلْعَالَمِينَ**
    “Dan tidaklah Kami mengutus engkau melainkan sebagai rahmat bagi seluruh alam.”
    > *(Surah al-Anbiya’: 107)*
    Prinsip Tahaluf Siyasi Yang Menepati Syariah
    Tahaluf siyasi yang dibenarkan mestilah:
    1. Menjaga Kedudukan Islam
    Islam tetap menjadi asas moral dan identiti umat.
    2. Tidak Menggadaikan Aqidah
    Tidak meredhai kekufuran atau menghina agama.
    3. Menjaga Keadilan Untuk Semua
    Islam menuntut keadilan walaupun kepada non Muslim.
    4. Mengutamakan Maslahat Negara
    Bukan sekadar perebutan kuasa.
    5. Mengelakkan Permusuhan Kaum dan Agama
    Politik kebencian hanya merosakkan negara.
    Penutup
    Dalam negara berbilang kaum dan agama, tahaluf siyasi bukan isu hitam putih yang boleh dihukum secara emosi atau sempit.
    Islam adalah agama yang meraikan realiti kehidupan manusia.
    Kerjasama politik dengan non Muslim boleh menjadi harus, malah kadangkala perlu, sekiranya:
    * Menjaga keamanan negara
    * Mengelakkan kerosakan lebih besar
    * Membela rakyat
    * Menegakkan keadilan
    * Tidak menggadaikan prinsip Islam
    Namun umat Islam mesti berhati-hati agar tahaluf siyasi tidak menjadi alasan menghalalkan segala bentuk kompromi yang merosakkan aqidah dan syariah.
    Politik Islam yang sebenar bukan politik kebencian, tetapi politik hikmah, keadilan dan maslahat.
    Umat Islam perlu matang memahami bahawa kekuatan sesebuah negara majmuk bukan dibina atas permusuhan agama dan kaum, tetapi atas keadilan, saling menghormati dan kebijaksanaan memimpin masyarakat.
    Jika politik terus dipenuhi kebencian dan ekstremisme, maka negara akan hancur, perpaduan akan runtuh dan generasi muda akan hilang keyakinan terhadap agama.
    Islam datang bukan untuk menghancurkan masyarakat majmuk, tetapi untuk memimpin manusia menuju keamanan, keadilan dan rahmat Allah SWT.
    Disediakan oleh
    Dr Nik Rahim and Associates
    7 Zulhijjah 1447H- 24 Mei 2026
    Nilai, Negeri Sembilan
    ==========================
    Sedang Mencari Peluang Perniagaan yang mampu menjana
    pendapatan Lumayan? Jom jadi ejen Hartanah.Hubungi Dr Nik - 014 820 7111
    Salam Ukhuwah dari saya. Dr Nik Rahim Nik Wajis Your Trusted Real Estate Negotiator REN 70264 -   +6014 820 7111

    Thursday, April 23, 2026

    EASTEL MOBILE - Kini Masa Untuk 5G - DATA INTERNET PALING MEWAH - 200GB HANYA RM35.00 SEBULAN

     

    Kenali Eastel

    Eastel Mobile itu syarikat apa sebenarnya?

    Eastel ialah:MVNO di bawah Anchor Communications Sdn. Bhd.

    Berlesen di bawah SKMM (MCMC) sebagai Application Service Provider & Network Service ProviderMenggunakan infrastruktur 4G dan 5G U Mobile melalui perjanjian 5 tahunSasaran pelancaran komersial sekitar awal 2026

    Maknanya: coverage dia bergantung kepada rangkaian U Mobile.


    Apa yang unik tentang Eastel berbanding telco lain?

    Eastel bukan sekadar jual SIM — mereka gabungkan telco + peluang pendapatan (referral/agent).

    Antara ciri yang mereka tekankan:Data besar (contoh hingga 999GB)Panggilan tanpa had domestikData roaming percuma (SG, Indonesia, Thailand)Sokong eSIMModel “share & earn” (komisen jika bawa pengguna baru)

    Ini yang menjadikan Eastel nampak macam gabungan:

    telco + affiliate network / agent-based ecosystem


    Sasaran pengguna Eastel

    Menurut maklumat rasmi mereka, fokus utama:gig workerscontent creatorskomuniti digitalindividu yang mahu income tambahan melalui referral SIM

    Maknanya strategi mereka bukan semata-mata bersaing dengan Maxis / CelcomDigi secara tradisional.


    Contoh pelan harga Eastel (kasar)

    Antara pelan yang disebut:

    Contoh:RM35 → ±200GB dataRM50 → ±500GB data + roamingRM68 → ±700GB data + roamingRM98 → ±999GB data + roaming

    Tetapi biasanya ada FUP (Fair Usage Policy) — ini penting.

    Kelebihan Eastel

    Ringkasnya:

    ✅ guna rangkaian 5G U Mobile
    ✅ data besar berbanding harga
    ✅ roaming percuma beberapa negara
    ✅ boleh jadi agent / jana komisen
    ✅ boleh daftar walaupun ada rekod CTOS/CCRIS 


    Untuk membeli Sim Card sila layari:

    https://shopee.com.my/product/95810837/55809316916/

    Sila hubungi Dr Nik untuk Bantuan Pendaftaran dan Pertanyaan

    www.wasap.my/60148207111/Eastel/

    Jangan Lupa Scan QR di bawah semasa Pendaftaran.

    Saya amat menghargai kepercayaan Anda!



    Nikmati pengalaman 5G yang pantas dan stabil untuk permainan (gaming) dan penstriman (streaming) yang lancar. Pelan mudah alih ultra pantas dengan data perayauan antarabangsa percuma.


    PELUANG MENJANA PENDAPATAN LUMAYAN BERSMA EASTEL

    MODAL SERENDAH RM10.00














    Salam Ukhuwah dari saya. Dr Nik Rahim Nik Wajis  +6014 820 7111